Şufa

Şuf'a (Ön Alım) :

• Müşterek (ortak) mülkiyete tabi bir gayrimenkulün ortaklarının payının satılmak istenmesi halinde, diğer ortakların, bu payı alma konusunda öncelik hakkı vardır;

bu hakka, şuf'a (ön alım/öncelikli alım) hakkı denir.

• Müşterek (ortak) mülkiyete tabi bir gayrimenkulün ortaklarından birisinin, payını ortak olmayan üçüncü bir şahsa satması halinde, diğer ortaklar, bu payın kendilerine satılması için dava açabilirler.

• Ortak bulunduğu gayrimenkuldeki payın başkasına değil, kendisine satılmasını talep etmek isteyen ortağın, "Şuf'a Davası" açması gerekir.

• Şufa davası açabilme, ve ortak payın öncelikle kendisine satılmasını talep edebilme hakkı, satışın, hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay, ve her halde,

satışın üzerinden 2 yıl geçmekle düşer.

• Şuf'a/Önalım hakkının, bu yasal süreler içinde kullanılması gerekir.

• Şuf'a davasının kabulü halinde, üçüncü şahsa satılmış bulunan ortak payın satışı iptal edilerek, davayı açmış bulunan ortağa satılmasına karar verilir.

• Dava konusu payın, şuf'a hakkı sahibi davacı ortağa satış bedeli, diğer alıcı üçüncü şahsın ödediği satış bedeli, ve yaptığı sair masraflardır.

Gayrımenkul hukuku