Genel Giderlerin Paylaştırılması

GİDERLERİN PAYLAŞTIRILMASI Aidat ve Giderlerin dağıtılması

GENEL GİDERLER :

Kat Mülkiyeti Kanunu MADDE 20 : Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü bir anlaşma olmadıkça; Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan gibi personel giderlerine ve bunlar için toplanacak olan avansa eşit olarak, Sigorta primlerine arsa payı oranında, Bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ve yönetici aylığı arsa payı oranında, İşletim ve diğer giderlere arsa payı oranında katılmakla yükümlüdürler. Kat malikleri ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. * Bu maddenin uygulanmasında yönetim planı ve kat maliklerinin kendi aralarında anlaşmaları esas teşkil eder.

TÜM GİDERLERİN TAHSİLİNDE HAKKANİYET KURALLARI ESAS ALINMALIDIR. GENEL GİDERLERİN PAYLAŞTIRILMASI DÖRT ANA BÖLÜMDE ELE ALINABİLİR :

A)Yakıt Giderleri B)İşletim giderleri C)Bakım Onarım ve Yenileme Giderleri D)Personel Giderleri

A) YAKIT GİDERLERİ : Yasaya Göre : Arsa payı oranına göre toplanmalıdır. Bize göre : Isıtılan Havanın metrekare üzerinden toplanmalıdır.Ancak binanın ısı projesine aşırı müdahale olmuşsa ve radyatörler keyfe keder eklenmişse,petek oranıda geçerli olabilir.Kat tavan yüksekliklerinin farklı olması halinde metreküp ısıtılma hacmi dikkate alınabilir.

B) İŞLETİM GİDERLERİ: Yasaya göre : Arsa payı oranına göre toplanmalıdır. Bize göre : Elektrik-su-personel-kırtasiye-yönetici vb. giderler eşit oranda toplanmalı. Asansör periyodik bakım ücretinde ise faydalanmayan sakinlerden toplanmamalıdır.

C)BAKIM ONARIM VE YENİLEME GİDERLERİ : yasaya görede bize görede arsa payı oranında dağıtılmalıdır.

D)PERSONEL GİDERLERİ:(Kıdem Tazminatları ayrılması dahil) Dairelerin küçük veya büyük oloşuna bakılmaksızın bağımsız bölümler arasında eşit dağıtılmalıdır.Kapıcı veya Güvenlik fazla arsa payı olanlara fazla hizmet vermiyor ki.

EV SAHİBİNE AİT GİDERLER

Gayrimenkule değer kazandıracak veya eskimeye karşı koruyacak veya birden fazla seneye sirayet eden her türlü gider ev sahibine aittir. Örnek:Dış Cepheler, Çatı, İç boyalar,otopark yapımı, Asansörün yenilenmesi,Uydu anten konulması,Bahçeye Ağaç dikilmesi, tretuarlar vb.

GAYRİMENKULÜ KULLANANA (KİRACI) AİT GİDERLER:

Bir yıl içinde kiracı tarafından istifade edilen mal ve hizmetler kiracıya aittir. ÖRNEK:Her türlü personel hizmetleri, ısınma giderleri,ortak aydınlatma giderleri,temizlik giderleri, asansörün veya diğer teknik aksamın bakım giderleri ,bahçeye sezonluk çiçek dikimi,Personele kıdem tazminatı ayrılması, yönetim giderleri .

Kat mülkiyeti hukuku