Yönetici

Bina ve Tesis Yönetimleri Yönetim Nedir?

Yönetim sınırlı kaynakların ihtiyaçlar doğrultusunda rasyonel kullanış biçimidir. Gelişmiş binalarda birçok insanın birlikte yaşıyor olması, artık Apartmanların, Sitelerin , iş hanlarının, havaalanı, alışveriş merkezi gibi yerlerin yönetimi çağdaş ve hukuki bir ihtiyaçtır.

Bina yönetimini gerçekleştirmek için bazı kurallar ve kanunlar zinciri ile bağlıyız.

1.Anayasa 2.Kanunlar (Kat mülkiyeti kanunu) 3.Yönetmelik ve kararnameler 4.Yargıtay içtihatları. 5.Özel sözleşmeler. 6.Örf ve adetler

Nasıl kanunlar anayasaya aykırı olamazsa, yönetmelikler kanunlara, özel anlaşmalar da kanunlar ve anayasaya aykırı olamazlar.

Yönetimin değişmesi :

Yönetimler değişse de Hizmetin kalitesi ve devamlılığı esastır bu nedenle yöneticinin elinde yöneteceği bina ile ilgili birçok bilgi ve kaynak gereklidir.

a.Yönetim planı b.Binayı kullananlar hakkında bilgi(mal sahipleri, adresler vs) c.Binada çalışan personel hakkında yeterli bilgi d.Bina teknik ekipmanın bakım tarihçesi (asansörler vs) e.Bina demirbaşları ve kimlere zimmetli olduğu f.Binanın fiziki durumunun belirlenmesi g.Binanın hukuki durumunun belirlenmesi

bu liste değişik tesisler için uzar gider.

İyi bir yöneticide bulunması gereken özellikler :

1.Yönettiğiniz tesisin özelliklerini çok iyi bilmelisiniz

2.İleriye yönelik doğru öngörüleriniz olmalı (bütçe tahminleri vs)

3.Planlı programlı ve teknolojiden istifade etmelisiniz.(Bilgisayar vs)

4.Güleryüzlü ancak kuralları kesin olarak uygulayan biri olmalısınız.

5.Kat mülkiyeti hukuku, Muhasebe ve Halkla ilişkiler bilmelisiniz.

6.Düzenli ve anlaşılabilir kayıtlarınız olmalı.