Tapu Sicili

Türk hukukunda modern tapu sicilinin yasal dayanağı Türk Medeni Kanunu dur.

Tapu sicili; taşınmaz mal ve üzerindeki hakların durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir. Tapu sicilinde, taşınmaz malların yüzölçümü, maliki gibi özellikleriyle beraber, irtifak, rehin, şerh ve beyanlar hanesinde taşınmaz mala ilişkin hak ve yükümlülükler gösterilmektedir. Ayrıca gayrimenkul maliklerine bu haklarını tevsik edici Tapu Senedi verilmektedir.

A- Resmi Senet Düzenlenmesini gerektiren (Akitli) Tapu İşlemleri : Akitli tapu işlemleri, Tapu Kanununun 26 ncı maddesi kapsamında resmi senet düzenlenmek suretiyle yapılan işlemlerdir.

1- Satış (BK.213 vd.) 2- Bağış (BK.234 vd.) 3- Trampa (BK.232 vd.) 4- Ölünceye kadar bakma akdi (BK. 511 vd.) - Ölünceye kadar gelir akdi (BK.507) 5- Taksim (MK.699, 703) 6- Kat Mülkiyeti (KMK. 12) - Kat irtifakı (KMK.14) 7- Devre Mülk Hakkı (KMK.57) 8- Kat Karşılığı Temlik (MK.1009) 9- İpotek (MK.881,TST.31) 10- İrtifak Hakları Kurulması - İntifa Hakkı (MK 794 vd.) - Oturma (Sükna) Hakkı (MK.823) - Geçit Hakkı (MK.747,838) - Kaynak Hakkı (MK.837) - Üst hakkı ve Diğer İrtifaklar 11- Gayrimenkul Mükellefiyeti (MK.839) 12- Mevzuatın öngördüğü diğer işlemler

B- Resmi Senet Düzenlenmesini gerektirmeyen Tapu işlemleri :

Tapu sicilinde işlem yapılmasını gerektiren bazı durumlarda akit düzenlenmesine gerek yoktur.Bu işlemler malikin veya ilgili hak sahiplerinin tek taraflı irade beyanı ile sonuç doğuran işlemlerdir.

Teknik Nitelikli İşlemler

-Ayırma (TST.65-74) - Yola terk (TST.74) -Birleştirme (TST.75) - Yoldan ihdas (TST.74) -Cins Değişikliği (TST.81) - Teknik hataların düzeltilmesi (KK.41)

Hukuki Nitelikli işlemler

- İntikal (TST.21/a, MK.495) - Beyanlarla ilgili işlemler (TST.60) - Değişiklik (TST.81) - Teferruat (TST.61) - Düzeltme (TST.85-88) - İşçilerin işe başlama tarihi (TST.64) - Şerhlerle ilgili işlemler (TST.54,MK.1009) - Eklenti belirtmesi (MK.1000) - Önalım (şufa) hakkı (MK.735) - Kamulaştırma belirtmesi(Kam. K.7) - Alım (iştira) hakkı (MK.736) - Düşüncelerle ilgili işlemler (TST.35) - Gerialım (vefa) hakkı (MK.736) - İntifadan feragat (MK.796) - Kira şerhi (BK.255, 277) - Şirkete ayni sermaye konması - Satış vaadi şerhi (Tapu K.26) (TKGM.Gn.1513) - Kat karşılığı inşaat şerhi (TST.55) - Kooperatiflerde ferdileşme - Serbest dereceden yararlanma (MK.871/3) - Kanuni ipotek (MK.893 vd.) - Alacağın temliki (TST.84) - Terkinlerle ilgili işlemler (TST.78-79) - Mirasçılar arasındaki taksim (TST.21/c) - Kamulaştırma (TST.21/d), - İlamın infazı (TST.21/f) - Cebri satış - Aile konutu şerhi (MK. 194) - Noterlerce düzenlenen ÖKB - Vasiyetin tenfizi - Mevzuatın ön gördüğü diğer işlemler

• Kısaltmalar

- MK.  : Türk Medeni Kanunu

- KMK. : Kat Mülkiyeti Kanunu

- BK.  : Borçlar Kanunu